任意売却専門不動産ライビックス住販です。住宅ローン問題でお困りの方、是非ご相談ください。一緒に解決していきましょう。

住宅ローン問題解決

任意売却と競売の違い

任意売却はどのように有利なの？任意売却・競売のメリットとデメリット

下記の図は任意売却と競売の違いを表したものです。

それではもう少し詳しくみてみましょう。

任意売却のメリットとデメリット

＜＜任意売却のメリット＞＞

・任意売却により一般相場に近い価格で売却できるため、競売のときよりも売却後に残る債務が少なくなります。

・債権者に対して、より多くの返済ができるため、任意売却後の債務の返済についても柔軟に対応してもらうことができるようになります。

・販売方法は一般の中古住宅と同じで、住宅ローン破綻したことが近隣に知られることはありません。

・売却に伴う費用（抵当権抹消費用など）、仲介手数料、マンションにおける管理費・修繕積立金の滞納分などは、債権者から配分として支払われるので、原則としてあなたの持ち出しはありません。
（管理費・修繕積立金の滞納分は、金額の大きさによって取り扱いが変わる場合もあります。税金の滞納分については、役所との話し合いによって取り扱いが異なります）。

・引越し費用や当座の生活資金などで便宜を図ってもらえるほか、住宅の明け渡しについても柔軟に対応してもらえます。

競売のときよりもだいぶ少なくなるとはいえ、任意売却後に残った債務は支払っていかなければなりません。 当社では、この支払いについて債権者に依頼をし、あなたが納得できる内容となるようにします。 詳しくは当社までお問い合わせください。

＜＜任意売却のデメリット＞＞

・任意売却によって、いわゆるブラックリストにあなたの情報が記載されます。 （もっとも、住宅ローンの返済を３か月滞納した時点ですでにブラックリストへ記載されていますから、任意売却をしたことで新たに記載されるわけではありません）。

・あなたが積極的に行動を起こすことが必要です。

競売のメリットとデメリット

＜＜競売のメリット＞＞

・競売を繰り返してもなかなか落札者が現れなければ、落札されるまでずっとそのまま住み続けることができます。 （これはあくまでも結果論でしかありません）。

・精神的な苦痛や隣近所の目に耐えさえすれば、自分からは何もしなくても勝手に競売の手続きが進んでいきます。

＜＜競売のデメリット＞＞

ここに挙げるのは競売にかけられる側、つまり住宅ローン破綻したあなたにとってのデメリットで、 逆に競売物件を買う側からみればメリットとなるものです。競売にかけられると競売専門業者が押しかけてくる理由は ここにあります。つまり、あなたの家（商品）を安く仕入れたいのです。

・一般相場よりもかなり安い価格（２〜３割ダウン、物件によっては５割ダウンも）で落札されることにより、 そのぶん売却後に残るあなたの債務が大きくなります。

・自己破産をしないかぎり、残った債務の返済義務があることは任意売却のときと同じですが、 毎月の返済額などについて柔軟に対応してもらうことはできません。 （債権者とあなたとの間で話し合いの機会がないまま落札されるため、残債務の支払いをめぐって、 例えば給与の差し押さえなどといったトラブルになることもあります）。

・競売になったことが新聞の公告掲載やインターネットにより広く周知され、近隣にも知れ渡ります。 （裁判所執行官による現況調査で撮られた室内の写真も公開されます）。

・競売になったことが知れ渡ったために、子どもが学校でイジメに遭ったような事例もあります。

・落札者の意向によっては、すぐに立ち退きを余儀なくされますが、引越し費用などは一般的に手当てしてもらえません。 （引越し時期について柔軟な対応は期待できません）。

・連帯保証人がいる場合には、競売後に残った債務の請求が連帯保証人へいき、連帯保証人の持つ不動産が さらに競売にかけられることもあります。

インターネットで検索をしたり、書店へ行ったりすれば、不動産競売で儲ける、あるいは得をするための さまざまな情報が溢れていることに気付くでしょう。競売物件を買う側が大きく得をするということは、 競売にかけられる側が大きく損をするということと同じです。

住宅ローンの支払いができなくなったとき、何もしないで競売になるのを待つのではなく、 少しでも早く任意売却を決断してください。