Tag Archives: 競売

競売にかけられると給与や銀行口座が差押えられる?

住宅ローン破産して競売にかけられたからといって 給与の差押や銀行口座、そのほか家具や自動車などが 差押になることはありません。 競売の通知は裁判所から 「担保不動産競売開始決定通知」 という特別送達で届きます。 その名の … Continue reading

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任意売却のことを勤務先に知られたくない。

任意売却は競売などと違い通常売買とほとんど変りません。 競売の場合は裁判所により対象不動産が新聞広告やネット掲載され だれでも知ることが出来ます。 それにより競売不動産でひと儲けしようという輩(やから)が 押しかけてきま … Continue reading

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担保不動産競売開始決定通知が届く

ある一定期間住宅ローンの返済が滞ってしまうと 貸し付けている金融機関は住宅ローン信用保証から代位弁済をうけ、 債権者は銀行から住宅ローン信用保証へ移ります。 住宅ローン信用保証は一括返済しか受け付けていませんので まずは … Continue reading

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離婚慰謝料代わりのマイホーム

住宅ローンの連帯保証人や連帯債務者になっている場合に離婚をすると、なかなか厄介な問題に巻き込まれかねないことは、これまでにも何度かお伝えしています。 しかし、そうではない場合でも、離婚をすればやはり面倒は起こりがちです。 … Continue reading

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任意売却は正しい選択

住宅ローンを返済できない… 任意売却をする… そのことに対して罪悪感を覚えたり、銀行など債権者に対して申し訳ないという気持ちでいっぱいになったりする人も多いようです。 しかし、収入が減って住宅ローンが支払えなくなることに … Continue reading

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住宅ローンの滞納と、税金の滞納

収入減などによって住宅ローンの支払いが厳しくなると、当然ながら固定資産税などの税金を支払うことも難しいでしょう。 住宅ローンの滞納によって物件が差し押さえられると、やがては不動産競売にかけられることになります。 一方で、 … Continue reading

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期限の利益の喪失通知が届いたら-任意売却の流れ4

期限の利益の喪失の予告とは、支払いが遅れている住宅ローンを「◯年◯月◯日までに返済しなければ期限の利益を失いますよ」という内容であることの説明を前回しましたが、「期限の利益の喪失通知」が届いたということは、まさにその期限 … Continue reading

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競売と任意売却の違い

任意売却と競売の違いについて考えてみましょう。   通常であれば、いきなり住宅ローン破綻することはありません。 返済が1か月遅れ、2か月遅れ、そして支払ったり、また遅れたり、ということを繰り返しているうちに、分 … Continue reading

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任意売却における他の住戸からの苦情

「こんなに安く売りだされたら困ります!」 任意売却で売りに出したとき、同じマンションの他の居住者などからよくある苦情です。   任意売却は、比較的価格が安くなる傾向にあります。 そうすると、マンションの価格が下 … Continue reading

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債権者側から見た、任意売却と競売のメリット・デメリット

任意売却や競売について、債務者側から見たメリット・デメリットは他のサイトでも多く記載されていますが、債権者側から見た任意売却と競売のメリット・デメリットはほとんど記述がありませんので、ここに記しておきます。   … Continue reading

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横浜市青葉区の任意売却事例

神奈川県横浜市青葉区で任意売却の取引がありました。 相談者は自営業の方です。 昨今の不況で仕事が減ったため住宅ローンの返済ができなくなり、任意売却をすることになりました。   取引場所へ向かう車中で、この横浜市 … Continue reading

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競売や任意売却後の残債務はどうなる?

競売にしろ任意売却にしろ、残った債務が消えることはありません。 必ず、請求が来ます。 ときどき「債務は消えると聞いた」という方がいらっしゃいますが、そのようなことはありません。 それでは、残った債務はどうすれば良いのかと … Continue reading

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任意売却も競売も、選択権はあなたにある

住宅ローン破綻してしまうと、金融機関にその住まいを 「取られるのではないか…」 「競売にかけられるのでは…」 「追い出されるのでは…」 「勝手に売られてしまうのでは…」 などと思っておられる方が、少なからずいらっしゃいま … Continue reading

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住宅ローン破綻=自己破産ではない

任意売却のことをよく知らないままで相談をされる方の中には、住宅ローン破綻をすると差押えや競売になり、最後は自己破産しなければならないと思っている人も多いようです。 しかし、実際のところ債権者はすぐに差押えをしたり、競売に … Continue reading

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任意売却をしなくても良いケース

あるご相談者の事例です。 お話を伺っていくと、たしかに今では値下がりしているため、住宅ローン残債額以上の売却は難しい状況です。 売却するとなれば、任意売却の方法しかないでしょう。 しかし、内容をよく確認してみると、5人家 … Continue reading

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