Tag Archives: 代位弁済

銀行は競売にかけない?

住宅ローンの返済ができなくなった後、あなたが任意売却をしないままで時間が経過すれば、やがて競売にかけられることになります。 ここで一般の人は「銀行から競売にかけられる」と思うことが多いでしょうし、銀行の担当者が延滞分の催 … Continue reading

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任意売却の前準備

仕事でも毎日の生活でも、スムーズに進めるためには段取りが必要です。 任意売却をスムーズに行うためにも、その段取りに従って準備をすることが欠かせません。 複数の住宅ローンを借りていて、だんだん支払いが厳しくなったとき、1社 … Continue reading

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期限の利益の喪失と代位弁済

期限の利益の喪失、代位弁済…… あまり聞き慣れない言葉だと思いますが、任意売却をする際にはぜひ知っておいていただきたい用語です。 この「期限の利益の喪失」と「代位弁済」について、スタッフのNが分かりやすく説明しています。 … Continue reading

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みずほ信用保証からの通知

みずほ銀行系の金融機関から住宅ローンの融資を受けていて、その返済が滞ると「みずほ信用保証」から代位弁済通知と一括弁済の支払督促が届きます。 この一括弁済の督促をそのまま放置しておくと、いずれ競売にかけられることになります … Continue reading

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代位弁済とは?

【ご質問】 ○○信用保証という会社から「代位弁済」なる通知が送られてきましたが、その意味がわかりません。 一体どういうことなのでしょうか?   【回答】 代位弁済の通知は通常、住宅ローンの返済を6か月以上滞納す … Continue reading

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任意売却を勧める通知-任意売却の流れ6

代位弁済の後に送られて来るのは、「一括返済を求める通知」です。 保証会社は、保証業務以外の業務は行っていません。 したがって、一括で支払うように催促をすることになります。   ところが、住宅ローン破綻をしたわけ … Continue reading

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代位弁済通知が届いた-任意売却の流れ5

期限の利益を喪失すると、住宅ローンを貸し出している銀行は保証会社へ「代位弁済」の請求をします。 代位弁済がなされると、住宅ローンの貸し出し銀行は融資残金と利息の全額を保証会社から受け取り、債権は住宅ローン保証会社へと移り … Continue reading

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住宅ローン破綻をしても、なぜ銀行は損をしないのか

Q.住宅ローン破綻をしても、銀行は損をしないのですか? A.銀行は住宅ローンを貸し出すのにあたり、必ず保証を取り付けます。 連帯保証人やローン保証会社との契約がそれです。 住宅ローン利用者は、ローンの返済の他に保証会社へ … Continue reading

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住宅ローンの延滞は何か月まで大丈夫?

金融機関は住宅ローンの融資をするとき、「期限の利益」を相手に付与しています。 この期限の利益とは、簡単にいうと「分割払いできる権利」のことで、通常は6か月の期限が与えられています。 つまり、延滞が6か月を超えなければ今ま … Continue reading

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代位弁済とは?

代位弁済とはいったい何かをよく知っておくことも大切です。 一般的に住宅ローンを借りるときには、保証会社による保証を付けたうえで融資されます。 その保証の内容は、住宅ローンを借りた者(債務者)がある一定期間にわたって返済で … Continue reading

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任意売却を行う前に返済をストップ

任意売却することを選択したら、それが完了するまで住宅ローンの返済をストップする必要があります。 私から「返済をストップしなさい」と言われたことを金融機関へ話されたために、金融機関から抗議をされることがときどきありますが、 … Continue reading

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代位弁済とは?

通常は銀行から住宅ローンを借りるとき、 保証会社の保証を受けて借ります。 ある一定の期間(約6ヶ月)支払いが滞ると 銀行は保証会社に 住宅ローンの残債額を一括請求します。 保証会社は それを受けてあなたに代わり その全額 … Continue reading

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任意売却するには毎月の返済を止めなければ?

任意売却するには毎月の返済を止めなければ ならないと言われました。本当でしょうか? 返済を止めなければ任意売却できません。 理由は? ほとんどの方は 最初に住宅ローンを借りる時 住宅ローン信用保証会社の保証をつけて 融資 … Continue reading

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代位弁済

銀行から住宅ローンを借りるときは 保証会社との間で 「保証委託契約」 を結んでいます。   住宅ローン破綻した時の保証を、 保証会社に依頼する内容のものです。 住宅ローンの返済が出来なくなると、 銀行などの金融 … Continue reading

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任意売却

本日から任意売却推進を行っている会社に勤め始めました。 未知の業界なので、仕事をしながら私自身も 勉強していきたいと思っています。 今日初めて知ったことば、 「期限の利益の喪失」です。 期限の利益とは、 分割払いできる権 … Continue reading

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