Monthly Archives: 8月 2012

無担保債権の行方

住宅ローンを借りているときには、その対象となる一戸建て住宅やマンションに抵当権が設定されています。 つまり抵当権という手段によって「担保」に取られているわけです。 しかし、任意売却をして、その後に残った債務に対してはこの … Continue reading

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親族間売買の成功事例

通常の不動産売買に比べて、親子間、親族間など身内での売買は難しいものです。 代金を一括して現金で支払える場合なら問題はありませんが(それでも税務上で引っ掛かることはあります)、住宅ローンを借りて売買しようとするときにはハ … Continue reading

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支払いの優先順位

住宅ローンの支払いが厳しくなったとき、当然ながら他の支払いもきつくなってきます。 住宅ローンの滞納だけではなく、税金も滞納し、親や兄弟に借金し、水道光熱費の支払いも遅れがち……といった例も少なくありません。 こんなときに … Continue reading

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就業不能になったときの保険

住宅ローンを借りるときに加入する保険としては、以前から団体信用生命保険、いわゆる団信がポピュラーなものですが、この保険ではカバーできない事由によって住宅ローンの返済が困難になることも少なくありません。 そのため最近ではさ … Continue reading

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任意売却市場の変化

ひとくちに任意売却といっても、それを成功させるためにはさまざまな手法があります。 また任意売却にかかわる市場環境の変化、債権者側のスタンスの変化などもあり、以前のやり方が通用しなくなるような場合もあります。 そのため、た … Continue reading

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兄名義の家を残したいとき

親が残した不動産の相続をめぐって、兄弟姉妹間で「争族」なんて事例も多いようです。 相続税がかからないような資産でも、単純に分けることのできない不動産が含まれるときは争いが起きやすいのでしょう。 その一方で、住宅ローンの支 … Continue reading

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秋田県横手市で「住宅ローン問題無料相談会」を開催

【住宅ローン問題無料相談会】開催のお知らせ   秋田県横手市で住宅ローン問題無料相談会を開催いたします。 日程は、8月29日(水曜日)と30日(木曜日)の2日間で、秋田県横手市またはその周辺にお住まいの方が対象 … Continue reading

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鹿児島県志布志市で「住宅ローン問題無料相談会」を開催

【住宅ローン問題無料相談会】開催のお知らせ   鹿児島県志布志市で住宅ローン問題無料相談会を行います。 日程は、8月27日(月曜日)と28日(火曜日)の2日間。 鹿児島県志布志市またはその周辺にご在住の方が対象 … Continue reading

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心理的瑕疵の告知義務

不動産に隠れた欠陥などがあった場合、これを瑕疵(かし)といいますが、物理的な問題だけとは限りません。 一戸建ての建物の中、あるいはマンションの部屋の中などで、自殺や殺人事件などがあったときは「心理的瑕疵」として、取引の際 … Continue reading

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残債務の一括請求

任意売却が終わった後に残る債務については、債権者との話し合いのうえで無理のない範囲の支払いをしていけば良いのです。 ところが債権者、サービサーによっては、支払いできないことが分かっていながら、あえて(形式的に?)残債務の … Continue reading

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住宅ローンの返済が苦しくなったら…?

住宅ローンの返済が苦しくなったとき、まず初めにどこへ相談するのが良いのでしょうか。   ローンを借りている銀行…… 収入減などが一時的なもので、返済方法の見直しなどによって苦境を乗り切ることができるのであれば、 … Continue reading

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任意売却で売れなかったら?

任意売却を決断して、いざ売ろうと思っても、100%すべての物件の売却に成功するわけではありません。 残念ながら結果的に売れないこともあります。 タイミングや時間的な問題だったり、購入希望者との折り合いがなかなか付かなかっ … Continue reading

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残債務の支払いについて

任意売却をした後に残った債務。 これがどうなるのかはたいへん気になるところでしょう。 残債務の支払いについて、先日もスタッフのSが説明をしていましたが、その交渉方法など、少し違う角度から今回はスタッフのIが分かりやすく解 … Continue reading

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投資マンションの任意売却

マイホームを購入するときには、多くの人が事前に資金計画をしっかりと練り、慎重に検討をしたうえで住宅ローンを借ります。 それでも思いがけない事態に見舞われて、住宅ローンの支払いが苦しくなることは起こりがちです。 ましてや、 … Continue reading

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中小企業金融円滑化法の功罪

平成21年12月4日に施行された中小企業金融円滑化法。 個人の住宅ローンもその対象にして、返済が苦しくなった人に対する一定の返済方法見直しなどを金融機関に求めていますが…。 今年3月31日までの集計では、住宅ローン関連の … Continue reading

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