Monthly Archives: 11月 2011

住宅ローン破綻したらどうなるの?

弊社で製作した動画をぜひご覧ください。 「住宅ローン破綻したらどうなるの?」 http://www.youtube.com/watch?v=bFwQabYs-KQ ここでも紹介しているように、任意売却という方法で解決でき … Continue reading

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絶対に損をしない銀行?

「住宅ローン破綻する確率(デフォルト率)から見る回収」の続きです。   あなたが住宅ローン破綻しても、銀行は1円も損はしません。 損が出ないような仕組みを構築しているのです。 その仕組みとは「保証会社制度」です … Continue reading

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住宅ローン破綻する確率(デフォルト率)から見る回収

住宅ローン破綻をする確率がどのくらいなのかご存知でしょうか? 金融の世界では貸し倒れになることを「デフォルト」と言い、「デフォルト率」とは「貸し倒れ率」のことです。   地域格差や震災などの要因によっても変動し … Continue reading

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住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の遅延損害金の免除

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)は、任意売却を申し出ると遅延損害金を免除してくれます。 正しくは「免除をしてください」とお願いをするのですが…。 どういうことかというと、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)で住宅ローン破 … Continue reading

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任意売却よりも、その後が大事

弊社に相談していただいたお客様には、任意売却後の残債務の処理まで引き続き無料で相談を承っています。 それは、任意売却をすることが目的ではないからです。 住宅ローン問題の根本は、任意売却後の残債務の処理が終わって初めて解決 … Continue reading

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エム・ユー・フロンティア債権回収からの通知

エム・ユー・フロンティア債権回収は、三菱UFJフィナンシャル・グループです。 三和銀行・東海銀行・東京銀行・三菱銀行などが合併を重ねて出来たのが、現在の東京三菱UFJ銀行です。 エム・ユー・フロンティア債権回収は、主に三 … Continue reading

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住宅ローン破綻にもパターンがある

成功にパターンがあるように、失敗にもパターンがあります。 住宅ローン破綻が失敗だとは思いませんが、住宅ローン破綻にもパターンがあります。 相談で一番多いのが、減給・ボーナスカット・失業・リストラです。 次に多いのが、病気 … Continue reading

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「自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本」を出版しました

「自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本」を出版しました。 お客様の立場にたって、なるべく難しい言葉を避けて読みやすいようにしました。 ぜひ!お読みください!! ご購入はこちらからどうぞ

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住宅ローン破綻は犯罪か?

借りたお金を返せないことは犯罪ではありません。 同様に、住宅ローン破綻からといってそれが犯罪になることはありません。 初めから返済するつもりがないのに借りるのとは違うのです。 住宅ローンを組んでマンションや一戸建てを購入 … Continue reading

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競売通知受領後の任意売却-任意売却の流れ8

担保不動産競売開始決定通知が届いてからでも、任意売却は可能です。 ほとんどの債権者は、競売入札の前日までは競売を取り下げて任意売却に応じてくれます。 ただし、時間的な余裕がありませんから急がなければなりません。 競売開始 … Continue reading

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担保不動産競売開始決定通知が届いた-任意売却の流れ7

債権者から任意売却を勧める通知が届いたのにもかかわらず、それに応じなければ競売にかけられることになります。 担保不動産競売とは、住宅ローン破綻により返済をしてもらえない人に対して、所有者の意思に関係なく裁判所が実施する売 … Continue reading

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任意売却を勧める通知-任意売却の流れ6

代位弁済の後に送られて来るのは、「一括返済を求める通知」です。 保証会社は、保証業務以外の業務は行っていません。 したがって、一括で支払うように催促をすることになります。   ところが、住宅ローン破綻をしたわけ … Continue reading

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代位弁済通知が届いた-任意売却の流れ5

期限の利益を喪失すると、住宅ローンを貸し出している銀行は保証会社へ「代位弁済」の請求をします。 代位弁済がなされると、住宅ローンの貸し出し銀行は融資残金と利息の全額を保証会社から受け取り、債権は住宅ローン保証会社へと移り … Continue reading

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期限の利益の喪失通知が届いたら-任意売却の流れ4

期限の利益の喪失の予告とは、支払いが遅れている住宅ローンを「◯年◯月◯日までに返済しなければ期限の利益を失いますよ」という内容であることの説明を前回しましたが、「期限の利益の喪失通知」が届いたということは、まさにその期限 … Continue reading

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期限の利益の喪失予告が届いたら-任意売却の流れ3

「期限の利益の喪失予告」とは、返済が遅れている住宅ローンについて「◯年◯月◯日までに返済しなければ期限の利益を失いますよ」というものです。 この予告の段階であれば、指定された期限までに遅れている分を支払えば、今までどおり … Continue reading

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