Monthly Archives: 10月 2011

住宅ローン問題解決の専門家

専門家とは、辞書によれば「ある特定の学問・事柄を専門に研究・担当して、それに精通している人。エキスパート。」とあります。 それでは、住宅ローン問題解決の専門家とは誰でしょうか? 弁護士、認定司法書士、ファイナンシャルプラ … Continue reading

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債務整理と任意売却は異なります

債務整理には、任意整理・特定調停・自己破産・個人(民事)再生の4つの種類があり、多重債務者の条件によって選択が異なります。   <任意整理> 債務者と債権者が私的な話し合いにより、法的手段を用いずに任意で返済条 … Continue reading

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不動産競売と公売の違い

不動産競売によく似た制度に「公売(こうばい)」があります。 公売とは、所得税・住民税・健康保険税などを滞納した場合に、自治体や税務署など公的機関が滞納者の財産などを差し押さえて強制的に売却することによって、滞納税の回収を … Continue reading

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協力業者による買い戻し(リースバック)

任意売却をするかどうかはともかくとして、住宅ローン破綻の相談で多いのは「そのまま住み続けたい」という希望をお持ちのケースです。 相談者の身内の協力による買い戻し(リースバック)は営利目的ではありませんから、後々トラブルに … Continue reading

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任意売却をするときの銀行口座の取り扱い

住宅ローンの引き落としと同じ銀行口座で、電気・ガス・水道・電話料金など公共料金の引き落としをしているケースは多いと思います。 任意売却をするときは、あらかじめしっかりと段取りを組んで、銀行口座対策をしておくことも必要です … Continue reading

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競売になってしまいましたが、まだ任意売却は可能ですか?

Q.競売になってしまいましたが、まだ任意売却は可能ですか? A.競売になってしまってからでも任意売却は十分に可能ですが、急がなくてはなりません。 競売になるといずれ入札日、落札日が決まります。 早くて4か月、遅くとも6か … Continue reading

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自己破産をしたいわけではありません

住宅ローン問題で私のところへ相談にいらっしゃる方は、「自己破産だけはしたくない」「自己破産してもやむを得ない」「自己破産するとどうなるのか?」など、住宅ローン破綻をしたらまるで「自己破産をしなければならない」あるいは「住 … Continue reading

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任意売却をすると旅行や転居に裁判所への届出が必要?

Q.任意売却をすると旅行や転居に裁判所への届出が必要って本当ですか? A.任意売却をしたからといって、そのことと自己破産とはまったく別の話です。 旅行や引越しに裁判所への届出や許可が必要なのは、あくまでも自己破産のときだ … Continue reading

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任意売却中に火災保険の更新の通知が来たら?

任意売却による売却活動中に、火災保険の更新の通知が届く場合もあります。 それが年払いの火災保険であれば、契約を更新して保険料を支払っておくことをお勧めします。 任意売却中といえども、万一のリスクへの備えは欠かせません。 … Continue reading

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任意売却をすれば、債権者とは顔を合わさなくても済む?

Q.任意売却を依頼すれば、債権者とは顔を合わさなくても済むのでしょうか? A.任意売却の依頼を受けた不動産業者が債権者と直接やり取りをします。 不動産の処分が終わるまで、依頼を受けた専門家が「あなたに代わって」業務を行う … Continue reading

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任意売却後に妻や子供に迷惑がかからないか心配

Q.任意売却後に残債務の支払いなどで、妻や子供に迷惑がかからないか心配で、なかなか任意売却に踏み切れません。 A.お金の貸し借りは当事者間の契約のみで成り立っています。 つまり、債権者側からは住宅ローンを借りている当人や … Continue reading

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任意売却で、税金や国民年金などの滞納分はどうなる?

Q.任意売却をする際に、住民税、国民健康保険税、固定資産税、国民年金などの滞納分はどうなるのでしょうか? A.任意売却をするのにあたり、税金などの滞納による差し押さえがされていなければ、そのまま売買をすることができます。 … Continue reading

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任意売却後の残債務はどうなる?

Q.任意売却をした後の残債務はどうなりますか? A.任意売却をした後の残債務は、いわゆる無担保債権となります。 破綻後の残債務は、金融業界において「不良債権」と呼ばれます。 無担保で残った不良債権は、ローン会社または保証 … Continue reading

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競売で落札者がいなければどうなる?

Q.競売で落札者がいない場合はどうなるのですか? A.競売で落札されなければ「特別売却」となり、買受可能価額以上の価格により先着順で受付がされます。 それでも売れなければ再度鑑定し直し、またはそのまま価格を引き下げて、再 … Continue reading

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競売で落札されたとき、何らかの費用はもらえる?

Q.競売で落札された場合、何らかの費用は住んでいる者に出るのでしょうか? A.競売で落札された物件に住んでいる者は、立ち退き費用などを請求することができず、基本的には一切の費用が出ません! ただし、強制代執行などの手続き … Continue reading

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