Monthly Archives: 7月 2011

任意売却も競売も、選択権はあなたにある

住宅ローン破綻してしまうと、金融機関にその住まいを 「取られるのではないか…」 「競売にかけられるのでは…」 「追い出されるのでは…」 「勝手に売られてしまうのでは…」 などと思っておられる方が、少なからずいらっしゃいま … Continue reading

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住宅ローン破綻の親子間売買・身内間売買

「住宅ローン破綻してしまったが、どうしてもそこに住み続けたい」というご希望を実現する任意売却の方法として、身内間売買・親子間売買などがあります。 たとえば、ご親戚で資金的に余裕がある方、まだ若くて長期のローンを組むことが … Continue reading

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住宅ローン破綻=自己破産ではない

任意売却のことをよく知らないままで相談をされる方の中には、住宅ローン破綻をすると差押えや競売になり、最後は自己破産しなければならないと思っている人も多いようです。 しかし、実際のところ債権者はすぐに差押えをしたり、競売に … Continue reading

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任意売却をしなくても良いケース

あるご相談者の事例です。 お話を伺っていくと、たしかに今では値下がりしているため、住宅ローン残債額以上の売却は難しい状況です。 売却するとなれば、任意売却の方法しかないでしょう。 しかし、内容をよく確認してみると、5人家 … Continue reading

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神奈川県横浜市港南区の任意売却

神奈川県横浜市港南区で任意売却の取引がありました。 この方の場合は税金の滞納が、固定資産税・都市計画税・国民健康保険税を合わせて130万円弱あり、全額納付しなければ解除をしないことで有名な横浜市の差押が付いていました。 … Continue reading

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埼玉県和光市の任意売却

埼玉県和光市で任意売却の契約がありました。 この方の場合は立地条件も良く購入者はすぐに現れたのですが、権利関係が複雑だったために、契約するまで大変な労力と時間がかかりました。 住宅を購入した後に、2回の結婚と離婚を繰り返 … Continue reading

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誰のための任意売却か?

本日は以下のような相談がありました。 「半年前から専属専任媒介契約を結んで本日まで売却活動をしていただいている業者がいるのですが、ようやく購入希望者が現れて契約寸前まで来ました。ところが2番抵当権者が任意売却に応じないの … Continue reading

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会社が倒産、破産宣告するそうで…

【ご相談内容】 もう他界した主人が建設業を営んでおりまして、社長だった頃に自宅を担保に信用金庫から800万円を借りていました。 今は主人の弟が社長業を継いでいたのですが、その会社が倒産、破産宣告をするそうで、信用金庫から … Continue reading

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この支払いで買えると言われ、その気になってしまった

【ご相談内容】 住宅ローンの返済でとても悩んでおり、こちらの任意売却のホームページを見てご相談させていただきました。 新築マンションを購入して7年が経ちました。 購入した時に貯金は少なく、頭金100万円を出しただけで、残 … Continue reading

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債務者本人が行動に移せないようなので…

【ご相談内容】 私は債務者本人ではないのですが、債務者が義父で、連帯債務者が私の旦那になります。 二人とも知識がなく行動に移せないようなので、私が代わりに相談させていただいております。 住宅ローンの支払いが困難になり、住 … Continue reading

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7月、8月はボーナス払いの時期

7月や8月はボーナス併用払いの時期であるのと同時に、任意売却を知っていただきたい時期でもあります。   ボーナス併用払いとは、ご存知のとおり毎月の返済分にボーナス分の返済が上乗せされます。 この返済方法を選択し … Continue reading

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競売落札前にギリギリの任意売却

競売にかけられてからの相談では、残された時間が少ないため任意売却が成功する確率は低くなってしまいがちです。 しかし、ほとんどの債権者は競売を申し立てた後でも任意売却に応じてくれます。 また、住宅金融支援機構の場合は任意売 … Continue reading

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競売にかけられた後の全額返済

競売にかけられた後でも債権者側の回収目標金額以上を提示すれば、債権者は競売の取り下げをして、任意売却を認めてくれます。 もちろん、そのぶんのお金と引き換えの取り下げになりますが…。 この場合、債権額を下回った売買であれば … Continue reading

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住宅ローン破綻したらどうなるの?

「住宅ローン破綻したらどうなるの?」 http://www.youtube.com/watch?v=bFwQabYs-KQ ユーチューブにアップしました。 自己破産や競売よりも有利な任意売却の流れを説明しています。 3分 … Continue reading

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「東日本大震災関連倒産」の動向調査結果

東日本大震災の影響による6月の企業倒産は78件判明、3か月連続で前月を上回った。 累計は209件に達し、震災発生から4か月弱ですでに阪神大震災時の年間合計(194件)を突破した。 倒産企業の従業員数は3305人。 地域別 … Continue reading

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