Category Archives: 任意売却の流れ

「期限の利益の喪失」を理解する

任意売却をするためには、まずその前提条件として期限の利益を喪失することになります。 と言っても、一般の方には馴染みのない言葉ですから、初めて聞いた人が理解できなくて当然のことです。 それでは「期限の利益の喪失」とはいった … Continue reading

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銀行は競売にかけない?

住宅ローンの返済ができなくなった後、あなたが任意売却をしないままで時間が経過すれば、やがて競売にかけられることになります。 ここで一般の人は「銀行から競売にかけられる」と思うことが多いでしょうし、銀行の担当者が延滞分の催 … Continue reading

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任意売却を依頼した後の債権者との交渉

任意売却をご依頼いただいた後は、金融機関や保証会社など債権者との交渉は、すべて私たちにお任せいただくことが基本です。 原則として任意売却を申し出た後に、支払いの催促や督促を受けることはありませんが、状況を探るために金融機 … Continue reading

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保証会社の役割を理解する

あなたが住宅ローンを借りたとき、たいていの場合は金融機関から指定された保証会社による保証を受けていることでしょう。 銀行などとの間で「金銭消費貸借契約」を交わすとき、一緒に保証契約の書類にもサインをしただろうと思いますが … Continue reading

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どうする?管理費、修繕積立金

収入減などで住宅ローンの支払いが厳しくなると、その他の支払いもだんだん難しくなっていきます。 マイホームを所有しているわけですから毎年の固定資産税、都市計画税が必要ですし、さらにマンションであれば管理費、修繕積立金などの … Continue reading

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保険の見直しで資金確保!

任意売却をするということは、生活資金などもだいぶ厳しくなっているはずです。 そんな中でスムーズに生活再建をしていくためには、少しでも多くのお金を手元に残しておきたいでしょう。 過去に支払ったお金の取戻しや換金ができるもの … Continue reading

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任意売却の段取り

任意売却をスムーズに進めるためには、その段取りをしっかりと理解したうえで、流れに沿って準備をしていくことも大切です。 余裕をもってスケジュールを考えることで、引越しやその後の生活再建もうまくいくでしょう。 任意売却の流れ … Continue reading

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相手の立場を理解することが大切

住宅ローンの支払いは、たいてい銀行口座からの引き落としになっていることでしょう。 これが引き落とされなかったとき、あるいはそれが2回、3回と続いたとき、銀行窓口の担当者から支払いの催促をされることがあります。 その際に銀 … Continue reading

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マンションの管理費はどうする?

マンションの場合には、ほぼ例外なく管理費や修繕積立金の支払いをしなくてはなりません。 しかし、住宅ローンの支払いが厳しくなってくれば当然ながら日々の生活も苦しく、管理費や修繕積立金の支払いも滞りがちになります。 これらの … Continue reading

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任意売却をする前に支払いをストップ

任意売却を決断するときは、すでに延滞、滞納が続いている場合だけとは限りません。 まだ延滞はしていないけれど、これから先、支払いを続けられる見込みがない、というケースもあるでしょう。 しかし、仮にまだ過去に一度も延滞したこ … Continue reading

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連帯保証人に黙って任意売却できる?

住宅ローンを借りるとき、妻や自分の親ばかりでなく、妻の親に連帯保証人になってもらう場合があります。 そのときはおおむね夫婦円満な時期でしょうから、妻の親であってもとくに支障はないでしょうが…。 ところが、マイホームを買っ … Continue reading

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任意売却の際の銀行口座の取り扱い

任意売却をする際には、事前に住宅ローンの支払いをストップします。 そのためには、まず引き落とし口座の残高をゼロにしておくことが必要です。 ところが住宅ローンの引き落としと同じ口座で、電気料金、水道料金、ガス料金、電話料金 … Continue reading

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任意売却にかかる期間

一般の中古住宅を売却する場合、不動産業者に依頼をしてから数日で販売活動が始まり、早ければ1か月以内、遅くても3か月以内程度で買主が決まり、売買契約が行われます。 もちろん、売り出し価格がニーズに合った適正なものであること … Continue reading

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ハンコ代の相場?

任意売却をするときに、交渉相手となる債権者が1社であれば段取りの構図は比較的単純なものです。 しかし、数社から住宅ローンやその他の借入れをしている場合には、なかなか厄介なときもあります。 抵当権が後順位になる債権者には、 … Continue reading

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求償権とは?

任意売却をしようとするとき、あるいは競売になるとき、その前準備段階から売却後にかけて、さまざまな耳慣れない用語が次々と出てきます。 期限の利益、代位弁済、訴訟手続き移行、サービサー etc. そんな用語のなかの一つである … Continue reading

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