Category Archives: 不動産競売

競売にかかると隣近所に知られてしまいます。

競売にかかると隣近所に知られてしまいます。 裁判所は不動産競売の申立を受理すると オークション式ですから広く公に公開して売却できるようにします。 このため競売物件を入札しようという輩(やから)が押しかけてくるのです。 競 … Continue reading

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競売にかけられると給与や銀行口座が差押えられる?

住宅ローン破産して競売にかけられたからといって 給与の差押や銀行口座、そのほか家具や自動車などが 差押になることはありません。 競売の通知は裁判所から 「担保不動産競売開始決定通知」 という特別送達で届きます。 その名の … Continue reading

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担保不動産競売開始決定通知が届く

ある一定期間住宅ローンの返済が滞ってしまうと 貸し付けている金融機関は住宅ローン信用保証から代位弁済をうけ、 債権者は銀行から住宅ローン信用保証へ移ります。 住宅ローン信用保証は一括返済しか受け付けていませんので まずは … Continue reading

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借りている部屋が競売になったら…

任意売却をしたり、競売にかけられたりするのは、いずれも家などを所有している人です。 しかし、「自分は賃貸で借りているだけだから、そんなの関係ない」と思ったら、それは大きな間違いです。 当事者ではなくても、賃借人の立場で競 … Continue reading

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裁判所の執行官

住宅ローンの支払いが滞り、任意売却をしないままでいるとやがては競売にかけられることになり、その準備として裁判所の執行官が物件を調べにやって来ます。 しかし、身内や友人知人に執行官がいらっしゃる人、あるいは関わりのある仕事 … Continue reading

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マンション管理費の滞納……競売のときは?

マンションが競売になるときには、たいていの場合、管理費や修繕積立金なども滞納となっています。 なかにはその滞納額の積み重ねだけで百万円を超えるようなケースも。 任意売却の場合には、管理費などの滞納額も精算されますので(と … Continue reading

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競売されたときの明け渡し

普通の賃貸の物件では、賃借人(借りているほう)の立場が強いとされ、ちょっと滞納したくらいで追い出されることはありません。 法律上でも、居住者の権利がそれなりに保護されています。 しかし、マイホームを任意売却することなく、 … Continue reading

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突然の裁判所執行官の訪問

住宅ローンの滞納が進み、債権者から競売を申し立てられ、競売開始決定がされると、その準備として裁判所の執行官が訪問してきます。 もちろん事前にいくつもの書類が届いたり、訪問して調査する旨の通知も来ているはずですから、本来で … Continue reading

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任意売却か、不動産競売か

住宅ローンの返済ができなくなり、返済方法の見直しも滞納の解消も一括返済も無理、身内などによる買い取りや買い戻しもできないという状態になれば、任意売却によって一般市場で売買する、もしくは不動産競売にかけられる、そのどちらか … Continue reading

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不動産競売と公売の違い

不動産競売と任意売却の違いについては、ご存知の方も多いと思います。 (任意売却を知らないという方は、お気軽にお問い合わせください) しかし、不動産競売と公売の違いを明確に理解されている方は、比較的少ないのではないでしょう … Continue reading

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競売で落札されたときは?

マイホームが不動産競売にかけられ、その入札が差し迫ってから任意売却のご相談をいただくケースも少なくありません。 競売開始決定通知が届いて間もない段階であれば、十分に時間的な余裕もあるのですが、入札が間近だと慌てて任意売却 … Continue reading

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突然の不動産競売開始決定通知

毎日多くのご相談を受けていますが、「いきなり競売の通知が来た」という内容のご相談もときどきあります。 しかし、何の前触れも心当たりもないのに、ある日突然にマイホームが不動産競売にかけられるようなことはありません。 ところ … Continue reading

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いまどき競売入札妨害とは…

今回は任意売却の話ではありませんが…。 競売入札妨害などで和歌山県新宮市の会社社長逮捕 ~ニュース引用~ 和歌山県新宮市の73歳の会社社長が去年(2010年)から今年(2011年)にかけて、自分の会社が所有する土地の競売 … Continue reading

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競売で落札者がいなければどうなる?

Q.競売で落札者がいない場合はどうなるのですか? A.競売で落札されなければ「特別売却」となり、買受可能価額以上の価格により先着順で受付がされます。 それでも売れなければ再度鑑定し直し、またはそのまま価格を引き下げて、再 … Continue reading

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競売で落札されたとき、何らかの費用はもらえる?

Q.競売で落札された場合、何らかの費用は住んでいる者に出るのでしょうか? A.競売で落札された物件に住んでいる者は、立ち退き費用などを請求することができず、基本的には一切の費用が出ません! ただし、強制代執行などの手続き … Continue reading

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