Category Archives: よくある質問

任意売却するのにお金はかかりません

任意売却は相談料も依頼料も無料です。 そして、 成約した際の報酬も債務者である依頼者が用意する必要はありません。 全て無料で出来るのです。 任意売却でも一般の不動産売買でも売却が決まったら 不動産仲介手数料を支払わなけれ … Continue reading

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ブラックリストになると賃貸住宅は借りられない?

「ブラックリストになると賃貸住宅は借りられない?」 任意売却の場合は住宅ローンの返済が滞ってしまうため 金融の信用情報には事故として記載されてしまいます。 いわゆるブラックリストという言い方をします。 このため任意売却す … Continue reading

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住宅ローンを借りた時点であなたのブラックリスト(個人信用情報)は

住宅ローンを借りた時点であなたのブラックリスト(個人信用情報)は つくられます。 住宅ローン破綻するとブラックリスト(個人信用情報)には 「事故」として記載されます。 このブラックリスト(個人信用情報)は住宅ローンの借り … Continue reading

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兄名義の家を残したいとき

親が残した不動産の相続をめぐって、兄弟姉妹間で「争族」なんて事例も多いようです。 相続税がかからないような資産でも、単純に分けることのできない不動産が含まれるときは争いが起きやすいのでしょう。 その一方で、住宅ローンの支 … Continue reading

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無料相談のワケ

どうして任意売却や住宅ローンの相談がすべて無料なの? 何かカラクリがあるんじゃないの? 無料であることに逆に疑念を抱く人も、ときどきいらっしゃるようです。 もちろん私達も仕事ですから、すべてを無料のボランティアでやってい … Continue reading

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親が自己破産を考えていますが…

【ご質問】 私の親が自己破産を考えています。 親子間の売買で私が住宅ローンを組めるか詳しく教えていただけませんか。 親は住宅ローンのほかに商売上の借入れがあるほか、私も何社か借入れがあります。 現在、私は賃貸住宅に住んで … Continue reading

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住宅ローン破綻をしても、なぜ銀行は損をしないのか

Q.住宅ローン破綻をしても、銀行は損をしないのですか? A.銀行は住宅ローンを貸し出すのにあたり、必ず保証を取り付けます。 連帯保証人やローン保証会社との契約がそれです。 住宅ローン利用者は、ローンの返済の他に保証会社へ … Continue reading

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競売になってしまいましたが、まだ任意売却は可能ですか?

Q.競売になってしまいましたが、まだ任意売却は可能ですか? A.競売になってしまってからでも任意売却は十分に可能ですが、急がなくてはなりません。 競売になるといずれ入札日、落札日が決まります。 早くて4か月、遅くとも6か … Continue reading

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任意売却をすると旅行や転居に裁判所への届出が必要?

Q.任意売却をすると旅行や転居に裁判所への届出が必要って本当ですか? A.任意売却をしたからといって、そのことと自己破産とはまったく別の話です。 旅行や引越しに裁判所への届出や許可が必要なのは、あくまでも自己破産のときだ … Continue reading

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任意売却をすれば、債権者とは顔を合わさなくても済む?

Q.任意売却を依頼すれば、債権者とは顔を合わさなくても済むのでしょうか? A.任意売却の依頼を受けた不動産業者が債権者と直接やり取りをします。 不動産の処分が終わるまで、依頼を受けた専門家が「あなたに代わって」業務を行う … Continue reading

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任意売却後に妻や子供に迷惑がかからないか心配

Q.任意売却後に残債務の支払いなどで、妻や子供に迷惑がかからないか心配で、なかなか任意売却に踏み切れません。 A.お金の貸し借りは当事者間の契約のみで成り立っています。 つまり、債権者側からは住宅ローンを借りている当人や … Continue reading

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任意売却で、税金や国民年金などの滞納分はどうなる?

Q.任意売却をする際に、住民税、国民健康保険税、固定資産税、国民年金などの滞納分はどうなるのでしょうか? A.任意売却をするのにあたり、税金などの滞納による差し押さえがされていなければ、そのまま売買をすることができます。 … Continue reading

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任意売却後の残債務はどうなる?

Q.任意売却をした後の残債務はどうなりますか? A.任意売却をした後の残債務は、いわゆる無担保債権となります。 破綻後の残債務は、金融業界において「不良債権」と呼ばれます。 無担保で残った不良債権は、ローン会社または保証 … Continue reading

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競売で落札者がいなければどうなる?

Q.競売で落札者がいない場合はどうなるのですか? A.競売で落札されなければ「特別売却」となり、買受可能価額以上の価格により先着順で受付がされます。 それでも売れなければ再度鑑定し直し、またはそのまま価格を引き下げて、再 … Continue reading

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競売で落札されたとき、何らかの費用はもらえる?

Q.競売で落札された場合、何らかの費用は住んでいる者に出るのでしょうか? A.競売で落札された物件に住んでいる者は、立ち退き費用などを請求することができず、基本的には一切の費用が出ません! ただし、強制代執行などの手続き … Continue reading

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